Spadki i majątek
Użytkujesz grunt od lat? Może być już Twój.
Uregulowanie stanu prawnego nieruchomości przez zasiedzenie. Pomogę wykazać przesłanki długoletniego posiadania i uzyskać postanowienie sądu.
Rozumiem, przez co przechodzisz
Korzystasz z działki jak ze swojej, ale nie masz na to papieru.
Od lat uprawiasz ten kawałek ziemi, postawiłeś tam budynek albo użytkujesz drogę dojazdową, ale w księdze wieczystej widnieje ktoś inny, czasem dawno nieżyjący. Bez uregulowania nie sprzedasz, nie zabudujesz, nie przekażesz.
Zasiedzenie pozwala stać się właścicielem przez długoletnie posiadanie. Sprawdzę, czy spełniasz warunki, i poprowadzę sprawę tak, żeby sąd potwierdził Twoje prawo.
Jak to wygląda
Jak to przeprowadzam
01
Zadzwoń, ocenię sytuację
Bezpłatnie powiem Ci, czy w Twoim przypadku zasiedzenie jest realne i od kiedy biegnie termin posiadania.
02
Spotkanie i dowody
Na spotkaniu, od 250 zł, ustalimy, jak długo i w jaki sposób posiadasz nieruchomość, oraz jakie dowody i świadkowie będą potrzebni.
03
Prowadzę sprawę w sądzie
Składam wniosek o stwierdzenie zasiedzenia, wykazuję przesłanki i reprezentuję Cię na rozprawach aż do postanowienia.
Zakres pomocy
Zakres pomocy
Zasiedzenie własności nieruchomości
Gdy od lat posiadasz grunt jak właściciel, składam wniosek i wykazuję samoistne posiadanie przez wymagany czas.
Zasiedzenie służebności
Droga dojazdowa, przejazd, przesył. Pomogę uregulować również zasiedzenie służebności gruntowej.
Ustalenie terminu posiadania
Termin zasiedzenia zależy od dobrej lub złej wiary. Ustalam, od kiedy biegnie i kiedy się kończy, co przesądza o szansach.
Doliczenie posiadania poprzednika
Czas posiadania można czasem doliczyć po poprzedniku, na przykład rodzicu. To często skraca brakujący okres.
Cennik
Ile kosztuje sprawa o zasiedzenie
Orientacyjne stawki widzisz, zanim zadzwonisz. Bez niespodzianek na fakturze.
Porada prawna
Ocena szans i plan działania
250–350 zł
Prowadzenie sprawy o zasiedzenie
Wycena na spotkaniu, zależnie od wartości nieruchomości
indywidualnie
Opłata sądowa od wniosku
Opłata ustawowa
2000 zł
Honorarium za prowadzenie sprawy możesz rozłożyć na raty. W trudnej sytuacji finansowej możliwe jest obniżenie stawki, po prostu o tym porozmawiajmy.
Przykład z praktyki
Jak to wygląda w praktyce
01
Sytuacja
Klient od ponad trzydziestu lat użytkował działkę, którą jego rodzice traktowali jak własną. W księdze wieczystej wciąż figurował dawny właściciel, niemożliwy do odnalezienia.
02
Co zrobiłem
Zebrałem dowody długoletniego, samoistnego posiadania, w tym zeznania świadków i dokumenty. Doliczyłem czas posiadania rodziców klienta i złożyłem wniosek o zasiedzenie.
03
Efekt
Sąd stwierdził zasiedzenie. Klient stał się formalnym właścicielem i mógł wreszcie uregulować księgę wieczystą.
Każda sprawa jest inna. Zadzwoń, bezpłatnie ocenię, czy zasiedzenie jest w Twoim przypadku realne.
FAQ
Najczęstsze pytania o zasiedzenie
Nie ma tu Twojego pytania? Zadzwoń, wstępnie odpowiem przez telefon.
Po ilu latach można zasiedzieć nieruchomość?
Po dwudziestu latach posiadania w dobrej wierze albo po trzydziestu w złej wierze. Ocena dobrej wiary bywa kluczowa, dlatego warto ją skonsultować.
Co to znaczy posiadanie samoistne?
To korzystanie z nieruchomości tak, jak robi to właściciel: dbanie o nią, opłacanie podatków, decydowanie o niej. Samo dzierżawienie czy najem nie wystarczą do zasiedzenia.
Czy mogę doliczyć lata posiadania rodziców?
Często tak. Jeśli odziedziczyłeś posiadanie po poprzedniku, jego czas można doliczyć do swojego. To bywa decydujące, gdy brakuje kilku lat.
Ile trwa sprawa o zasiedzenie?
Zwykle od kilku miesięcy do ponad roku, bo trzeba przesłuchać świadków i czasem powołać biegłego. Złożoność zależy od dowodów i ewentualnych uczestników.
Czy właściciel z księgi może się sprzeciwić?
Tak, jest uczestnikiem postępowania i może kwestionować zasiedzenie. Dlatego ważne jest solidne przygotowanie dowodów posiadania.
Porozmawiajmy
Chcesz uregulować swoją działkę?
Bezpłatnie ocenię, czy spełniasz warunki zasiedzenia i jak długa może być droga do postanowienia sądu.
Telefon odbieram od poniedziałku do piątku do 19:00 i w soboty od 10:00 do 14:00. Poza tymi godzinami napisz przez formularz, odpiszę najszybciej jak się da.